Proprietário pode pedir imóvel para uso    próprio?

A vigência inicial do contrato de locação e de 30 meses, esta poderá ser interrompida se houver descumprimento de clausula contratual ou se for necessário um reparo urgente no imóvel, exigido
pelo poder publico, que não possa ser realizado
com o inquilino dentro, o proprietário contudo
pode vender o imóvel e o comprador tem o
direito de despejar o inquilino.

Quando mover ação de despejo por falta
   de pagamento ?

Com um dia de atraso, entretanto na pratica, o bom senso, locadores e administradoras tentam acordo durante um período de no mínimo um mês.

Quanto poderá ser a multa por atraso ?

Não há um valor fixo legal para a multa, que deve ser especificada no contrato e costuma variar de 10% a 20% ao mês.